春色满园 南阳日报记者 魏家平 摄
“待婚族”一直是房产刚性需求的主流客户群，他们的婚房选择一直是个难点，年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏，如何选择一套合适的婚房很重要。近日，记者采访了业内人士，她提醒年轻人买婚房一定要量力而行，除了房价问题还要综合考虑地段、户型、装修等各方面的因素。
买房预算要合理
“一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。”我市置业顾问赵倩说。
据赵经理介绍，购房者应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，她建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接父母同住，另一方面可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。
先定地段再选房
“关于购买两居室还是三居室，即关于使用功能和购房成本的平衡，买两居室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买贵一点的三居室，就要牺牲一定的便利往外环周边选择。”赵经理说。对此，她建议，地段首先关系到实际居住的便利性，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
关于房屋地点的选择问题，她建议夫妻双方可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。买房可尽量选择离工作地点较近的区域,哪怕面积小一点,够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达,不仅方便居民的生活,而且促进了沿线地段的开发,交通的升级塑造了地段的新价值。
交房时间勿忽视
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。据赵经理介绍，通常情况下，购房者在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果购房者选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。
赵经理建议购房者如果选择期房做婚房时，一定要算好时间，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院或者诊所。（南阳日报记者 李京洋）
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（责任编辑：田哲）