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    买婚房还需量力而行

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    日期:2019-05-17 15:39:35    来源:南阳日报    
      春色满园 南阳日报记者 魏家平 摄
      “待婚族”一直是房产刚性需求的主流客户群,他们的婚房选择一直是个难点,年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏,如何选择一套合适的婚房很重要。近日,记者采访了业内人士,她提醒年轻人买婚房一定要量力而行,除了房价问题还要综合考虑地段、户型、装修等各方面的因素。
      买房预算要合理
      “一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。”我市置业顾问赵倩说。
      据赵经理介绍,购房者应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,她建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接父母同住,另一方面可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。
      先定地段再选房
      “关于购买两居室还是三居室,即关于使用功能和购房成本的平衡,买两居室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买贵一点的三居室,就要牺牲一定的便利往外环周边选择。”赵经理说。对此,她建议,地段首先关系到实际居住的便利性,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
      关于房屋地点的选择问题,她建议夫妻双方可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。买房可尽量选择离工作地点较近的区域,哪怕面积小一点,够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达,不仅方便居民的生活,而且促进了沿线地段的开发,交通的升级塑造了地段的新价值。
      交房时间勿忽视
      交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。据赵经理介绍,通常情况下,购房者在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果购房者选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。
      赵经理建议购房者如果选择期房做婚房时,一定要算好时间,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院或者诊所。(南阳日报记者 李京洋) 

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    (责任编辑:田哲)

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